Projektowanie
Dobry projekt oszczędza miesiące budowy i setki tysięcy złotych. Zły projekt kosztuje dokładnie tyle samo — tylko w odwrotną stronę. Prowadzimy Cię od pomysłu, przez decyzje projektowe, aż do gotowej dokumentacji — własnej lub przekazanej wykonawcy.
- Projekty budynków — od koncepcji do pozwolenia na budowę
- Projekty wnętrz — od układu funkcjonalnego do listy zakupów
- Doświadczony zespół architektów i projektantów wnętrz
- Wsparcie na etapie realizacji — nie zostajesz z projektem sam
Dlaczego warto zacząć od projektu u nas
Projektujemy pod rzeczywistość, nie pod render
Zanim narysujemy pierwszą ścianę, słuchamy: jak żyjecie dziś, jak będziecie żyć za dziesięć lat, kto z Wami mieszka, co jest kompromisem, a co nie. Projektujemy pod codzienność – nie pod atrakcyjne wizualizacje, które w realnym życiu nie działają.
Myślimy jak wykonawcy, nie tylko jak architekci
Mamy za sobą kilkadziesiąt realizacji – od osiedli po pojedyncze domy. Wiemy, co daje się zrobić budżetowo, co pęknie po pięciu latach, a co wygląda świetnie na papierze, ale kosztuje pięciokrotnie więcej niż się wydaje. Projekt to nie tylko kreska, to suma kompromisów, których Ty nie musisz odkrywać sam.
Jeden punkt kontaktu
Nie lawirujesz między biurem projektowym, geodetą, urzędem i wykonawcą. Prowadzimy Cię przez cały proces — od decyzji o warunkach zabudowy, przez mapy do celów projektowych, po finalne pozwolenie na budowę. Jeden koordynator, jedna umowa, jedna odpowiedzialność.
Ekonomia projektu, nie tylko estetyka
Zły projekt kosztuje dwa razy — raz w gabinecie, drugi raz na budowie. Dobry układ instalacji oszczędza 30 000 zł na robociźnie. Dobrze ustawione okna to 20% mniejsze rachunki za ogrzewanie. Źle zaprojektowane wyjście na taras to zalana łazienka w listopadzie. Projektujemy tak, żeby każda decyzja zwracała się w eksploatacji.
Jak wygląda współpraca
Rozmowa i analiza potrzeb
Zaczynamy od spotkania — w naszym biurze w Warszawie, na Twojej działce lub online. Słuchamy, oglądamy, zadajemy pytania. Przy projektach budynków — analizujemy działkę, dokumenty planistyczne i ograniczenia. Przy wnętrzach — jak mieszkacie, jak chcecie mieszkać, co jest kompromisem. Na koniec wiesz, jaki zakres prac jest potrzebny i w jakim budżecie się poruszasz.
Koncepcja i kierunek
Przedstawiamy 2–3 warianty koncepcji — różniące się układem, stylem lub podejściem. Nie pokazujemy jednej „naszej wizji" — dajemy wybór, żebyś mógł zdecydować świadomie. Po zatwierdzeniu kierunku rozwijamy projekt w szczegółach, nanosisz uwagi, dopracowujemy.
Dokumentacja projektowa
Finalny projekt dostajesz w formie kompletnej dokumentacji: rysunki techniczne, wizualizacje, specyfikacje materiałów, lista produktów, wstępny kosztorys. Wszystko w formacie, który wykonawca (nasz lub Twój) może realizować bez dodatkowych pytań. Dla projektów budynków — pełna dokumentacja składana w urzędzie.
Wsparcie przy realizacji
Projekt nie kończy się oddaniem plików PDF. Podczas realizacji wykonawcy często mają pytania — my odpowiadamy, konsultujemy zmiany, reagujemy na problemy, których nikt nie przewidział. Jeśli realizujemy z Tobą całość (projekt + wykończenie), koordynator 77 PARK prowadzi temat do końca. Jeśli masz własnego wykonawcę — pozostajemy w kontakcie telefonicznym na każdym etapie.
Najczęściej zadawane pytania
Mam już działkę. Od czego zacząć?
Od spotkania i przeglądu dokumentów: aktu własności, wypisu z rejestru gruntów, miejscowego planu zagospodarowania (jeśli jest) lub informacji, że go nie ma. Na podstawie tych danych ocenimy, co da się zbudować, jakie są ograniczenia i jaki jest szacunkowy harmonogram do pozwolenia na budowę. To spotkanie jest bezpłatne.
Co jeśli moja działka nie ma miejscowego planu zagospodarowania?
Wtedy konieczna jest decyzja o warunkach zabudowy (WZ), którą pozyskujemy w urzędzie gminy. Przygotowujemy wniosek, prowadzimy sprawę, odpowiadamy na ewentualne wezwania. Proces zajmuje standardowo 3–6 miesięcy — zależy od obłożenia urzędu i skomplikowania działki. Zaczynamy od WZ, bo bez niego nie ma sensu projektować.
Jak długo trwa projektowanie domu?
Projekt koncepcyjny — 4–6 tygodni od spotkania startowego. Projekt budowlany — kolejne 6–10 tygodni po zatwierdzeniu koncepcji. Złożenie w urzędzie i uzyskanie pozwolenia na budowę — 3–6 miesięcy. Sumarycznie od pierwszej rozmowy do pozwolenia to zwykle 6–12 miesięcy. Dużą część tego czasu zajmują procedury urzędowe, na które nie mamy wpływu.
Czy mogę dostać tylko projekt, bez realizacji?
Tak. Projekty sprzedajemy jako samodzielną usługę — dostajesz dokumentację, z którą idziesz do dowolnego wykonawcy. Nie blokujemy Cię na współpracę z nami przy budowie ani wykończeniu. Oczywiście, jeśli zdecydujesz się realizować całość u nas, jest to prostsze i tańsze niż rozłożone na dwóch partnerów — ale wybór jest Twój.
Co jeśli kupię lokal w 77 Park i chcę tylko projekt wnętrza?
To najprostszy wariant. Znamy lokal do ostatniego detalu — przepusty instalacyjne, nośność stropów, układ wentylacji. Projekt wnętrza przygotowujemy szybciej niż dla dowolnego innego lokalu, bo nie tracimy czasu na inwentaryzację. Standardowo zaczynamy rozmowy 3–4 miesiące przed odbiorem lokalu — wtedy możemy jeszcze wpłynąć na punkty elektryczne, układ wentylacji, przygotowanie pod klimatyzację.
Czy projekt wnętrza zawiera wizualizacje 3D?
Tak, dla kluczowych pomieszczeń (salon, kuchnia, łazienki, sypialnia główna). Wizualizacje pokazują materiały, kolory, oświetlenie w realistycznej skali — po to, żebyś mógł świadomie zaakceptować projekt, zanim zacznie się kosztowna realizacja. Na życzenie wykonujemy też wizualizacje pozostałych pomieszczeń.
Co obejmuje lista zakupowa przy projekcie wnętrza?
Każdy produkt, który pojawia się w projekcie: meble, oświetlenie, armatura, ceramika, płytki, farby, dodatki, tekstylia. Do każdego dopisujemy nazwę producenta, model, wymiary, cenę katalogową i link do sklepu. Jeśli coś zniknie z oferty w trakcie realizacji, proponujemy zamienniki — nie zostawiamy Cię z listą martwych produktów.
Ile to kosztuje?
Projekt budynku wyceniamy indywidualnie — zależy od metrażu, skomplikowania bryły, zakresu dokumentacji (budowlany vs budowlany + wykonawczy) i konieczności pozyskiwania decyzji administracyjnych. Projekt wnętrza — od metrażu lokalu, zakresu prac (cały dom vs kilka pomieszczeń) i głębokości dokumentacji (koncepcja vs pełny projekt z wizualizacjami). Podczas bezpłatnej konsultacji podajemy realistyczne widełki dla Twojego projektu.